2026澳洲联邦预算案深度解读
核心要点
| 政策变化 | 生效时间 | 适用对象 |
|---|---|---|
| 资本利得税50%折扣废除 | 2027年7月1日 | 所有资产持有者 |
| 负扣税限于新房投资 | 2027年7月1日 | 房地产投资者 |
| 全权信托最低30%税率 | 2028年7月1日 | 信托受益人 |
CGT改革影响
废除持有超12个月资产的50%CGT折扣，改为与通胀挂钩的指数化计税体系，最低税率30%。
瑞银点名受影响股票：Telix Pharmaceuticals(TLX)、Pro Medicus(PME)、Xero(XRO)、TechnologyOne(TNE)
受益板块：NAB、BOQ银行股；Stockland、SGP地产信托；Aurizon、APA基础设施股
经济背景
- GDP增速预测：2.25%→1.75%
- 通胀率：4.6%→5.0%
- 澳储行维持4.35%利率
华人留学生影响
- 租金市场供应减少，租金上行压力
- 家庭房产投资回报预期下降
- 生活成本上升（通胀5%）
- 信托架构税务成本上升
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